新竹國立關西高中公寓
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龜山房屋專家 關西高中旁學區挑高美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：408 萬
- 參考單價：13.68 萬/坪
- 地址：
新竹縣
關西鎮
大德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.817 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.678 坪
- 附屬建物面積：3.376 坪
- 共同使用：1.763 坪
- 土地面積：7.772 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 408 萬對於三房格局而言，單坪約 13.68 萬，在關西鎮區屬於低門檻入場點，對首購族友善。 2. 空間配置佳：擁有挑高設計與 3 房 2 廳格局，室內面寬與空間感應較一般老舊公寓優異。 3. 學區穩定：位於關西國小、關西高中及富光國中等優質學區範圍內，教育資源集中。 4. 生活機能完善：鄰近明鳳公園、市場與客運站點，日常購物與交通移動便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：29 年樓齡的公寓，未來可能面臨管線老化、防水隔熱或結構檢修等潛在維護成本。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的第 3 樓，雖不高但若有長者同住或攜帶重物上下將較為不便。 3. 衛浴不足：三間臥室僅有 1 間衛浴，若家庭成員多時，早晚通勤尖峰時段恐產生動線瓶頸。 4. 無車位：總價不包含停車空間，需自行尋找周邊停車位或租賃，增加使用成本。 |
| 機會 | 1. 投資租金收益：由於鄰近學校與醫院區域（關西特色），穩定租給學區需求家庭或教職人員的機會高。 2. 改建潛力：低單價購買後若進行內部裝修，可提升居住品質以符合當代人對居家環境的要求。 3. 鎮區發展：若關西鎮未來有基礎建設更新或交通路網優化，不動產價值有機會同步成長。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在市場上的潛在買家層級可能受限， resale（轉售）速度可能不如新大樓快。 2. 居住安全與舒適度：隨著屋齡增加，若未進行大規模整修，隔音、抗震或通風效果可能逐漸下降。 3. 人口趨勢影響：小鎮區面臨少子化與人口外流風險，長期持有價值可能不如核心都市區穩定。 |
物件評論
此物件適合尋求學區需求的首購族或長期收租投資者。
建議購買的主要理由是「性價比高」且「生活機能成熟」。在關西鎮中心能以低於 500 萬的預算買到 29.8 坪的三房挑高格局，且緊鄰中小學資源，對於有小孩的家庭來說非常實用。此外，周邊市場與公園配套健全，居住品質不亞於較大的區域。
然而，必須考量的是屋齡老化與無電梯的限制。若您的家庭結構包含行動不便的長者，或對居家維護成本較為敏感，此物件可能需要預留一筆裝潢修繕預算。若您主要目的是自住且能接受爬樓梯，或者打算作為學生租屋投資，這是一個值得列入議價範圍的選項。建議在購屋前務必請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，並確認鄰里停車環境是否足夠。
問與答
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簡金雀(仲介，收取服務費)
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
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